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Comprar propiedades

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La GUÍA DEFINITIVA Antes de Comprar Tu Primera Propiedad

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A cambio, la compañía de administración de propiedades recibe un porcentaje del alquiler mensual. Si vives lejos de la propiedad o no tienes las habilidades para hacer reparaciones en tu propiedad, contratar una compañía de administración de propiedades puede ser una excelente opción.

Las hipotecas y los préstamos para propiedades de inversión, como una hipoteca de propiedad no ocupada por el propietario, funcionan diferente a las de viviendas personales. Sin embargo, los prestamistas no son tan complacientes para las propiedades de inversión debido a que los riesgos de ejecución hipotecaria e incumplimiento son más altos.

Tu puntuación de crédito debería estar en o más si quieres solicitar a través de Rocket Mortgage®. Es buena idea obtener la preaprobación para una hipoteca antes de que empieces a buscar casas para saber cuánto puedes permitirte pagar.

Puedes hacer la solicitud en línea con Rocket Mortgage para obtener la preaprobación. Una preaprobación es diferente a una precalificación.

Una precalificación solo te dice la cantidad de dinero para la que eres elegible. No es tan sólida. Para la preaprobación se necesita tu información financiera para que la compañía hipotecaria pueda darte una solución personalizada.

En la precalificación solo se revisa tu crédito y el cálculo de ingresos y activos presentado; en la preaprobación se hace una revisión de crédito dura y se necesita el comprobante de ingresos y de activos.

Cuando solicitas una hipoteca, también debes dar alguna información personal básica. En la mayoría de los casos, tu prestamista hipotecario te pedirá que entregues las declaraciones de impuestos de dos, los W-2 de dos años y los estados de cuentas bancarias de dos meses para mostrar que tienes suficiente dinero para cubrir tus pagos mensuales.

Si es así, es el momento de investigar propiedades en tu área. Hay otras maneras de considerar si estás preparado: Evalúa tu estabilidad financiera y el rendimiento de la inversión de una propiedad particular, y decide si tienes tiempo para administrar una propiedad.

También debes considerar el mercado de vivienda, los impuestos sobre la propiedad y si quieres contratar a una compañía de administración de propiedades. Si ya consideraste cuidadosamente si estás preparado y quieres proceder con la compra de una propiedad de inversión, el siguiente paso es poner en orden el financiamiento.

Obtén la preaprobación con Rocket Mortgage y estarás en camino a comprar tu primera propiedad de inversión. Lectura de 7 minutos. November 01, Aprenda cómo refinanciar su propiedad de inversión, incluyendo los beneficios y las instrucciones paso a paso. November 03, Aprenda qué es un refinanciamiento, cómo funciona y cómo determinar si es adecuado para usted.

April 26, La cantidad que necesitas para el pago inicial de una casa depende del tipo de hipoteca que obtengas, de tus finanzas y de otras cosas.

Averigua lo que puede ser necesario, aquí. Cómo comprar una propiedad de inversión: 3 señales de que estás listo y qué necesitas saber.

April 25, Lectura de 7 minutos Share:. Definición de propiedad de inversión Una propiedad de inversión es un inmueble que se compra para generar ingresos por ejemplo, ganar un rendimiento sobre la inversión mediante ingresos por alquiler o apreciación.

Tienes estabilidad económica Las propiedades de inversión necesitan un nivel más alto de estabilidad económica que las viviendas principales, especialmente si tienes pensado alquilarla a inquilinos.

El retorno de la inversión ROI está allí Los inversionistas de bienes raíces con frecuencia tienen flujo de caja positivo con sus propiedades de inversión en el mercado actual, pero los inversionistas más conocedores calculan las tasas de rendimiento de la inversión ROI antes de comprar la propiedad.

Tienes tiempo para administrarla La administración de propiedades de inversión aún requiere mucho tiempo. Obtén la aprobación para comprar una casa. Resultados por página 5 10 25 Estados Unidos: Vivienda en venta Estados Unidos: Vivienda en alquiler Estados Unidos: Comercial en venta Estados Unidos: Comercial en alquiler Estados Unidos: Terreno en venta Estados Unidos: Terreno en alquiler.

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Century 21® Real Estate LLC apoya plenamente los principios de la Ley de Vivienda Justa y la Ley de Igualdad de Oportunidades. Es mejor tener personas con experiencia y conocimientos de tu lado. Así, el proceso avanza sin problemas y eficientemente, lo que te ahorrará dinero en el largo plazo.

Algunos profesionales que puedes contratar incluyen:. REALTOR®: Un REALTOR® de bienes raíces comerciales generalmente recibe más capacitación que un REALTOR® residencial y necesita títulos específicos como negocios o finanzas.

Ayuda con muchas responsabilidades, como investigar posibles propiedades o negociar los términos para sus clientes. Abogado: Un abogado de bienes raíces profesional te ahorra tiempo en el cierre de un negocio, protege tus intereses durante las negociaciones, te ayuda a entender las leyes vigentes, consigue un mejor precio y se asegura de que el contrato sea legítimo.

Contador: Un contador se encarga del lado financiero de las cosas: preparar presupuestos, crear informes mensuales y generar los estados de cuenta necesarios con fines fiscales. Corredor hipotecario: Un corredor hipotecario te pone en contacto con el mejor prestamista para tus necesidades. Pueden presentar varias solicitudes de préstamo, aumentando la posibilidad de que te aprueben, y buscar precios convenientes.

Contratista: Estos trabajadores o compañías de construcción profesionales supervisan el sitio, los materiales y más durante el proyecto. También pueden venir con un equipo de diseñadores de interiores especializados.

Administrador de la propiedad: Esta persona supervisa la propiedad y se asegura de que tenga inquilinos que contribuyan al valor del inmueble.

Los administradores de propiedades también facilitan o atienden reparaciones de problemas en el edificio. Otras responsabilidades incluyen cobrar el alquiler, contratar a contratistas y reunirse con los posibles clientes.

Descubre cuánto puedes pagar. Tu monto de aprobación te dará una idea de los costos de cierre que tendrias que pagar. El valor de una propiedad comercial para un inversionista depende de numerosos factores. Pero también tiene que gustarles a los posibles inquilinos.

Tendencias económicas y de la industria Posibilidad de establecer contactos con inquilinos, propietarios de empresas y corredores comerciales Alquiler asequible Leyes de zonificación y uso de la tierra El diseño de la propiedad Potencial de crecimiento Información del mercado, como precios de alquiler, tasas de desocupación y costos de construcción 5.

Haz los cálculos La diligencia debida juega un papel crítico en la inversión en bienes raíces. Básicamente, esto implica hacer lo necesario para asegurarte de cumplir todos los requisitos legales cuando compras o vendes la propiedad.

Eso incluye verificar la información y evaluar la propiedad. Evaluar la ubicación, el mercado de bienes raíces y comparar varias propiedades.

Evaluar la condición de la propiedad. Hay fórmulas y herramientas que puedes usar para calcular el valor de una propiedad.

Algunas son:. Estrategia del costo: Cuánto costaría volver a construir desde cero. Estrategia del mercado: Cuánto vale la propiedad basada en otras propiedades similares vendidas recientemente. Estrategia de capitalización de ingresos: Los ingresos estimados de la propiedad.

Multiplicador del alquiler bruto GRM : El valor potencial basado en el precio de la propiedad, dividido entre los ingresos brutos.

Valor por puerta: El valor de un edificio, principalmente de apartamentos, según el número de unidades. Haz una oferta atractiva Después de calcular los posibles costos y ganancias, puedes hacer una oferta.

Puedes negociar términos generales usando una carta de intención LOI y términos más específicos con un contrato de compraventa.

Un abogado te puede ayudar a revisar tus términos antes de finalizar. Quizá también quieras pedirle ayuda a un contador. Este revisará los términos y te explicará las consecuencias fiscales. Puede producirse un intercambio de ida y vuelta.

Reunirse en persona te puede ayudar a resolver cualquier problema, pero siempre haz un seguimiento con información por escrito de cualquier cambio o acuerdo. De nuevo, incluir profesionales desde el principio minimiza la posibilidad de que surjan problemas.

Comprar una propiedad comercial no es un proceso simple. Implica encontrar la propiedad adecuada para tus objetivos, obtener el financiamiento, contratar profesionales que te puedan guiar y cerrar un trato favorable para ti y para el vendedor.

Sin embargo, después de todo eso, tienes una oportunidad de inversión atractiva. El rendimiento es más alto en las inversiones en propiedades comerciales que en los bienes raíces promedio, y tu dinero está atado a algo físico, asegurándolo.

Si no estás del todo listo para una propiedad comercial, sino que prefieres una propiedad residencial, considera hablar con un experto en préstamos hipotecarios para obtener más información.

Lectura de 8 minutos. December 13, Un préstamo temporal te puede permitir financiar una nueva casa antes de que vendas la actual. Aprende cómo funcionan los préstamos temporales y si debes considerar usar uno.

Lectura de 4 minutos. August 28, Un abogado de bienes raíces puede ayudarte a recorrer con confianza el proceso y con la jerga de las transacciones de bienes raíces. Aprende cómo un abogado puede hacer tu vida más fácil.

Aspectos básicos para comprar una propiedad comercial: Cómo comenzar

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Author: Gusida

5 thoughts on “Comprar propiedades

  1. Nach meiner Meinung sind Sie nicht recht. Ich kann die Position verteidigen. Schreiben Sie mir in PM.

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